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在購買房屋的過程中，會發(fā)生買方因?yàn)橘彿靠畈蛔愕那闆r。這時候買賣雙方可以訂立一份訂房合同，約定房款的交付時間，如果一方發(fā)生違約的情況，需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。那么，訂房合同違約金是多少?律霸小編將就這個問題為您提供以下內(nèi)容供您參考。

一、訂房合同違約金是多少?

訂房合同違約金沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，它首先是根據(jù)雙方的協(xié)商來約定的，其次它有一個范圍的限定，即最高不超過實(shí)際損失的30%。

1、如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

二、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》

第二十七條　當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條　當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

三、合同中應(yīng)增加以下4條特別條款，進(jìn)一步強(qiáng)化違約金條款的穩(wěn)定性

1)確認(rèn)有關(guān)違約實(shí)際損失的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)過雙方當(dāng)事人充分協(xié)商、考慮的，是當(dāng)事人的真實(shí)意思。設(shè)立有關(guān)的違約金即可以促使一方當(dāng)事人積極嚴(yán)格履約，又可以保障使另一方得到充分的救濟(jì)，完全符合公平原則以及適當(dāng)懲罰原則。

2)確認(rèn)違約金具有一定的懲罰功能，但沒有明顯高于可預(yù)見的實(shí)際損失的30%，不存在本合同的違約金過分高于實(shí)際損失的情形。

3)直接確認(rèn)在訂立合同時，雙方一致確認(rèn)《合同法》第114條在本案是不適用的，在沒有發(fā)生可以導(dǎo)致合同情勢變更的重大事由情況下，違約方在合同生效之后又主張適用《合同法》第114條的行為，是一種違背誠實(shí)信用的行為。

4)無條件明確放棄《合同法》第114條關(guān)于調(diào)整減少違約金的權(quán)利。

以上就是小編為您整理的關(guān)于訂房合同違約金是多少這個問題的相關(guān)內(nèi)容。我們知道，違約金可以在雙方訂立合同的時候就進(jìn)行約定，但原則是，違約金的金額不能過高或者過低，如果約定的違約金超出實(shí)際損失的30%，法院可裁定調(diào)低違約金，所以在訂立合同的時候，就應(yīng)合理設(shè)定違約金的金額。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。

合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒有違約責(zé)任條款的合同是無效的嗎？