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在生活中我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候?yàn)榱吮Ｕ想p方的利益會(huì)有一個(gè)違約條款，就是說(shuō)如果雙方在合同條款之內(nèi)，有一方違約了，那么另一方就可以收取違約金。那么收取居間合同違約金20%合法嗎?下面小編幫大家整理了一下有關(guān)這方面的知識(shí)。

一、居間合同違約金20%合法嗎?

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持?！?/p>

二、 違約金的法律規(guī)定

第一，法定違約金。法定違約金是指由法律直接規(guī)定違約金的數(shù)額、固定比率，或者由法律直接規(guī)定違約金的比例幅度，具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)商定，但當(dāng)事人并未具體商定或商定無(wú)效的違約金，法定違約金是法律預(yù)先規(guī)定的，不得由當(dāng)事人協(xié)商而改變，也不管當(dāng)事人是否把法定違約金條款寫(xiě)進(jìn)合同，違約方都應(yīng)支付違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定來(lái)看，法定違約金主要有以下幾種情況：

1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。

2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。

3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。

第二，約定違約金。約定違約金是指數(shù)額和支付條件都是由當(dāng)事人雙方約定的違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，約定違約金主要有兩種情況：

1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。

2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定，但是，在必要的時(shí)候，也要受到國(guó)家干預(yù)。合同法第114條對(duì)這個(gè)問(wèn)題作了明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

第三，混合違約金?；旌线`約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度，當(dāng)事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金，也稱(chēng)混合違約金。

居間合同違約金是對(duì)雙方利益的保護(hù)，居間合同違約金20%是對(duì)違約一方的懲罰，居間合同違約金是大家都不想出現(xiàn)的情況，但是如果出現(xiàn)了這種行為，大家可以根據(jù)法律法規(guī)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸蘇州律師。

合同沒(méi)寫(xiě)違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒(méi)有違約責(zé)任條款的合同是無(wú)效的嗎？