房產(chǎn)反擔(dān)保抵押登記手續(xù)是怎樣的

1、合同當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)；

2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)或者復(fù)印件。

3、辦理抵押登記的部門(mén)：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)；

4、反擔(dān)保抵押率：不動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如60%)。

房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，在抵押當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)以后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當(dāng)事人在填寫(xiě)登記申請(qǐng)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽名以示對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨(dú)進(jìn)行抵押，這種抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔(dān)保就在于它的交換價(jià)值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)就會(huì)十分困難，徒增社會(huì)糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。

什么是房產(chǎn)抵押反擔(dān)保

房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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