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小區(qū)的業(yè)主眾多，雖然有物業(yè)在管理，但很多時(shí)候，物業(yè)并不會(huì)設(shè)身處地地站在業(yè)主的立場(chǎng)為業(yè)主的利益考慮。所以，成立業(yè)主委員會(huì)就變得很有必要了。因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)的成員都是小區(qū)業(yè)主，所以，他們更能保障業(yè)主們的合法權(quán)益。那小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立程序和成立條件都有哪些，律霸小編和大家一起來(lái)了解一下。

一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件

業(yè)主委員會(huì)由或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上; 2、新建出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上; 3、住宅出售已滿兩年。

二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立程序

1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》到公安部門(mén)辦理刻章手續(xù)。

以上就是小編為您整理的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立程序和成立條件。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)滿足一定的前提，它要求小區(qū)出售已經(jīng)滿兩年且出售的建筑面積要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)的成員自身也是業(yè)主，且是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們投票選舉而產(chǎn)生的。

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