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寧波
在二手房交易過程中的交易風險主要來源哪些方面
1、交易主體方面的風險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán);買受方支付能務不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。
2、交易房屋方面的風險。主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬豐在爭議;沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出賣人未依法通知承租人，損害承租人在同等條件下的優(yōu)先購買了權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水電等費用沒有結(jié)清等。
總之，二手房買賣中確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性非常重要。在此需要提醒的是，買方在簽訂房屋買賣合同前應到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的相對性權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認了房屋的權(quán)屬情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩(wěn)，法律理論功底深厚，實踐經(jīng)驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業(yè)、業(yè)務精通的資深律師，都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和實戰(zhàn)能力。辦公場所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設(shè)計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現(xiàn)客戶利益的最大化，是當事人維權(quán)最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權(quán)賠償和刑事辯護等案件。在執(zhí)行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業(yè)優(yōu)勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結(jié)的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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