商品房買賣中的糾紛---------房屋實測面積與暫測面積不一致的法律救濟

首先應看雙方合同中對此有無約定，若無，主要的法律依據系住建部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。應嚴格厘清銷售面積，套內面積和公攤面積各個術語的概念。

在商品房預售中，購房者和房產商就房屋實測面積與暫測面積的差異是否引起價款退補及如何退補而產生的爭議時有發(fā)生，在這種情況下，公用分攤建筑面積的差異實行多退少不補的原則，套內建筑面積發(fā)生增減的情形優(yōu)先使用房產商與購房者的合同約定，無約定則按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，實行有限制的多退少補原則。

另外，即使購房者簽署了《房屋交接書》，《交接確認書》，這也僅是確認房產商履行了交付房屋的義務，只是對逾期交房責任的放棄追究，并不表明房屋買受人對房產銷售者其他違約責任放棄追究。

相關法律法規(guī)：

1，《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

2，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3，《商品房銷售管理辦法》第二十一條：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

4,各省，市，自治區(qū)，直轄市等相關地方性法律，法規(guī)及規(guī)章。