土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開(kāi)辦理了。因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門(mén)辦理了。本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料。

一、土地使用證辦理流程

受理申請(qǐng)材料--審核材料--校準(zhǔn)登記--頒發(fā)證書(shū)

1.辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng))所需資料：

a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線(xiàn)圖;

e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);

f.出讓宗地界址圖;

g.宗地界址圖;

h.招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū);

i.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;

j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);

k.契稅繳訖憑證;

l.土地審批單;

m.土地征用的證明材料。

2.二級(jí)市場(chǎng)辦證所需資料：

a.轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線(xiàn)圖;(復(fù)印件)

e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

f.轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;

g.宗地界址圖;

h.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);

i.其它稅費(fèi)繳訖憑證;

j.轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);

k.協(xié)辦函(國(guó)土分局)

3.辦理建設(shè)用地許可證所需資料：

a.國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;

b.省、市、縣土地征用審批單;

c.土地征用經(jīng)線(xiàn)圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;

d.建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;

e.建設(shè)用地放線(xiàn)，驗(yàn)線(xiàn)單;

f.建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);

g.建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;

h.土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。

4.辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證所需資料：

a.抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b.抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c.抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);

d.貸款(抵押)合同

e.土地評(píng)估(備案);

f.協(xié)辦函(國(guó)土分局)。

單位或個(gè)人辦理國(guó)有土地證需提交的材料

一、初始登記所提交的材料

1.個(gè)人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國(guó)有土地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件、身份證

c.戶(hù)口復(fù)印件

d.個(gè)人申請(qǐng)

e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證

2.單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國(guó)有初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.法人代表人身份證明

d.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

e.組織機(jī)構(gòu)代碼證

f.申請(qǐng)報(bào)告

g.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

h.測(cè)繪報(bào)告

i.繳納憑證

3.個(gè)人辦理宅基地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.村委會(huì)證明

d.身份證

e.戶(hù)口復(fù)印件

f.個(gè)人申請(qǐng)

二、變更登記所提交的材料

權(quán)屬變更先過(guò)房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理土地證。

1.個(gè)人申請(qǐng)土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.土地變更登記申請(qǐng)書(shū)

b.申請(qǐng)人身份證/戶(hù)口復(fù)印件

c.土地權(quán)屬來(lái)源證明

d.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

2.單位申請(qǐng)辦理土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.土地變更登記申請(qǐng)報(bào)告

b.法定代表人身份證明

c.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

d.組織機(jī)構(gòu)代碼證

e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證

f.土地權(quán)屬來(lái)源證明

g.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

h.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

i.上級(jí)部門(mén)的有關(guān)材料

三、設(shè)定登記所提交的材料

1.開(kāi)發(fā)公司辦理總證應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件

c.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

d.組織機(jī)構(gòu)代碼證

e.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

f.房屋測(cè)繪報(bào)告

g.申請(qǐng)報(bào)告

h.個(gè)人或法人代表人身份證明

i.繳納憑證

2.個(gè)人辦理小證應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件

b.房產(chǎn)證復(fù)印件

c.總證復(fù)印件

d.身份證/戶(hù)口復(fù)印件

e.個(gè)人申請(qǐng)

f.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

四、其他登記所提交的材料

1.個(gè)人辦理繼承登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.公正書(shū)

b.土地權(quán)屬來(lái)源證明

c.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

d.個(gè)人申請(qǐng)

2.個(gè)人辦理補(bǔ)辦登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.聲明作廢的證件

b.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)

c.個(gè)人申請(qǐng)

d.身份證、戶(hù)口復(fù)印件

五、抵押登記所提交的材料

1.個(gè)人辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料:

a.國(guó)有土地使用證原件

b.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

c.擔(dān)保合同書(shū)

d.房屋評(píng)估報(bào)告

e.出讓金繳納憑證

f.個(gè)人申請(qǐng)

g.身份證/戶(hù)口復(fù)印件

2.單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：

a.國(guó)有土地使用證

b.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

c.擔(dān)保合同書(shū)

d.房屋評(píng)估報(bào)告

e.出讓金繳納憑證

f.申請(qǐng)報(bào)告

g.法人代表人身份證明

h.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

i.組織機(jī)構(gòu)代碼證

以上是土地使用證辦理程序跟所需要的相關(guān)材料。各位可以按照這些材料進(jìn)行申報(bào)。