一、房產(chǎn)抵押他項(xiàng)證有期限嗎

有期限，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證到期可以延期嗎

房屋他項(xiàng)權(quán)證到期后可以延期，具體有兩種辦法：

1，先注銷上筆他項(xiàng)權(quán)證，再重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán);

2，直接去房屋行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項(xiàng)權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

擔(dān)保合同是從合同，若他項(xiàng)權(quán)證到期應(yīng)重新簽訂主合同，使得他項(xiàng)權(quán)證繼續(xù)有效。否則就會(huì)失去對(duì)抵押物的優(yōu)先賠償權(quán)利。那他項(xiàng)權(quán)證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項(xiàng)權(quán)證，或者直接辦理延展手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。

主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷，最長(zhǎng)可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒(méi)有特殊情況就是兩年，不能延長(zhǎng)。

為了防止抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房產(chǎn)抵押他項(xiàng)證有期限嗎”這一問(wèn)題進(jìn)行的解答，綜上所述，我們可以了解到房產(chǎn)抵押它項(xiàng)權(quán)證是有一定的期限的，具體期限是多久還需要根據(jù)債務(wù)期限來(lái)決定的，希望大家可以明白。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。