一、簽了遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議房產(chǎn)能賣嗎?

1、簽了遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議后房產(chǎn)就不可以再賣給別人了，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議是互享權(quán)利互負(fù)義務(wù)的，如果遺贈(zèng)人處理遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議中的財(cái)物導(dǎo)致其不能履行義務(wù)，扶養(yǎng)人可以解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，要求遺贈(zèng)人支付供養(yǎng)費(fèi)用。

2、扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈(zèng)的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費(fèi)用一般不予補(bǔ)償;遺贈(zèng)人無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，則應(yīng)償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費(fèi)用。

二、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的法律特征有哪些?

(1)扶養(yǎng)協(xié)議是雙方法律行為，必須在協(xié)議雙方當(dāng)事人之間達(dá)成一致。

(2)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是有償法律行為，雙方當(dāng)事人都承擔(dān)一定的權(quán)利。

(3)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議自簽訂時(shí)生效，如撤銷、變更遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議必須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致。

(4)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是要式法律行為，應(yīng)以書面形式訂立。

(5)扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈(zèng)的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費(fèi)用一般不予補(bǔ)償;遺贈(zèng)人無正當(dāng)理由不履行，致協(xié)議解除的，則應(yīng)償還扶養(yǎng)人或集體組織支付的供養(yǎng)費(fèi)。

三、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的生效條件是什么?

1、遺贈(zèng)人須有遺囑能力;

2、遺贈(zèng)人須為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;

3、遺贈(zèng)人的遺囑符合法律規(guī)定的形式要求;

4、受遺贈(zèng)人須為法定繼承人范圍以外的人，且在遺贈(zèng)人的遺囑生效時(shí)生存之人;

5、受遺贈(zèng)人須未喪失受遺贈(zèng)權(quán);

6、遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)須為遺產(chǎn)，且在遺贈(zèng)人死亡時(shí)執(zhí)行遺贈(zèng)為可能和合法。

撫養(yǎng)人之所以要承擔(dān)起對遺贈(zèng)人的撫養(yǎng)義務(wù)，并不是無償?shù)?，因?yàn)殡p方之前協(xié)商的就是，遺贈(zèng)人要把本人名下的某些財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給撫養(yǎng)人，如果撫養(yǎng)人有按約定履行義務(wù)，但遺贈(zèng)人卻背地里把涉及的財(cái)產(chǎn)又轉(zhuǎn)讓給了其他人了，雙方簽的房屋買賣合同都是無效的。

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議沒寫日期是否有效

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議生效條件是什么？

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑繼承嗎？