貸款注意事項

前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。

貸款盡量貸整數(shù)：

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!

買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的!

看房注意事項

避免定金陷阱：

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!

避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別勉搶到之后價格過高!

觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

查看開發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!

看五證：

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

2、《建設(shè)工程施工許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。

簽合同注意事項

盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!

退房協(xié)議要看仔細：

在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!

交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)!而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償!

贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。說是贈送19平。加上原有的104?？偣裁娣e就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!

總結(jié)：初次買房盡量找有經(jīng)驗的人陪同，不要輕易聽信售樓經(jīng)理的言語，不要貪圖眼前的小便宜，如果可以的話可以選擇下雨時候去看房，容易看出房子是否有無質(zhì)量問題等。