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寧波
婚前買的房子歸誰所有？
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妻子該不該分得一半房產(chǎn)?
案情簡介：前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產(chǎn)權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產(chǎn)，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額，而孫先生則認為房子應該屬于自己的個人財產(chǎn)，妻子根本沒有權利分。
律師解讀：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于孫先生的個人財產(chǎn)，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì)，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。
適用條款：根據(jù)《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果孫先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。
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