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男女在同居期間不僅會(huì)有金錢方面的糾葛，為了雙方的生活，在此期間還有可能購(gòu)房。但由于此時(shí)雙方不具有合法的婚姻關(guān)系，因此是不能以夫妻名義購(gòu)房的。那要是日后分手的話，同居期間的房產(chǎn)該怎么分割呢？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。

一、同居期間的房產(chǎn)怎么分割

在無婚意的同居關(guān)系中，一方同居前按揭購(gòu)房，同居后雙方共同還貸，且房屋登記在一方名下的，房屋歸屬和剩余貸款債務(wù)如何認(rèn)定?對(duì)同居伴侶出資協(xié)助還貸的如何分割?關(guān)于合法婚姻中的類似問題，婚姻法解釋三第10條對(duì)此做了規(guī)定，這種處理方法也應(yīng)該適用于非婚同居的類似情況。對(duì)于同居伴侶協(xié)助還貸的部分，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該查明非購(gòu)買方對(duì)房屋是否有貢獻(xiàn)，是否直接或間接協(xié)助還貸出資，具體分兩種情況：一種情況是，非購(gòu)房方全額或部分協(xié)助償還貸款;另一種情況是，購(gòu)房方全額償還貸款，非購(gòu)房方的財(cái)產(chǎn)用于日常消費(fèi)，相當(dāng)于間接協(xié)助還貸。在第一種情況，可以查明非購(gòu)房方的實(shí)際出資額，并保護(hù)其同期銀行存款利息;若無法查明，則由購(gòu)房方返還同居期間還貸額的一半，這和第二種情況的處理是一樣的。對(duì)于非購(gòu)房方是否支持相應(yīng)的還貸額所對(duì)應(yīng)的房屋升值價(jià)值，筆者的回答是否定的，畢竟不是夫妻關(guān)系，其不能賦予當(dāng)事人更高的責(zé)任。

二、同居一方贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)應(yīng)否返還

房屋購(gòu)買由女方全部出資，但登記在同居男友名下，結(jié)婚不成時(shí)，如何處理?在這里需要區(qū)分名義購(gòu)房人和實(shí)際購(gòu)房人，但是涉及到舉證問題，在實(shí)踐中一般都是通過銀行劃賬，這一點(diǎn)也不難證明。其次，要看其間有無贈(zèng)與的意思表示;另外還要是否雙方都有貢獻(xiàn)，是否公示。如果婚姻無法繼續(xù)，則可以不當(dāng)?shù)美姆绞揭笤擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)予以返還。

同居期間，贈(zèng)房贈(zèng)車，結(jié)婚不成時(shí)，能否返還?由于房屋和汽車的物權(quán)變動(dòng)模式有所不同，處理方式也應(yīng)當(dāng)有所不同。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)采取登記主義，只要未登記，贈(zèng)房人可以行使合同法186條任意撤銷權(quán)，要求受贈(zèng)人返還房屋;若已經(jīng)登記于對(duì)方名下，則需要看贈(zèng)與行為是否附有以結(jié)婚為條件的意思表示，如果所附條件不成就，則可以根據(jù)民法通則第92條的規(guī)定，要求對(duì)方返還不當(dāng)?shù)美?。汽車屬于特殊?dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義，登記只產(chǎn)生對(duì)第三人的對(duì)抗效力，換言之，在贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間，只要交付車輛，其所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，這是贈(zèng)與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈(zèng)與。

男女處于同居的情況下，想要購(gòu)買房產(chǎn)的話，則一定要考慮清楚了。因?yàn)榇藭r(shí)的同居關(guān)系是非法的，因此在這種情況下進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，也就有可能產(chǎn)生糾紛，尤其是在分手的時(shí)候。而具體男女分手之后，同居期間的房產(chǎn)怎么分割，上文已經(jīng)作出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸海口律師。

同居關(guān)系引起的房產(chǎn)糾紛如何處理？

同居時(shí)購(gòu)買的房產(chǎn)，離婚時(shí)怎么分割？

同居期間買的房算誰(shuí)的？