在現(xiàn)實(shí)生活中，如今夫妻雙方的婚姻問題，總是顯得脆弱不堪，可能因為各種問題就導(dǎo)致離婚。雙方離婚后，往往會因為房產(chǎn)爭奪問題而發(fā)生一系列的糾紛，當(dāng)夫妻雙方因為房產(chǎn)發(fā)生糾紛的時候，可能會對房子的總價值做一個評估以后，再對評估的財產(chǎn)進(jìn)行分割，那么離婚房子評估費(fèi)用是多少呢?

一、離婚房產(chǎn)如何評估價格?

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚房子評估費(fèi)用是多少?

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

資料當(dāng)中，針對離婚房子評估費(fèi)用是多少的問題，律霸小編為大家做出了詳細(xì)的解答。可以看出，房子在進(jìn)行評估的時候，會有專業(yè)的評估單位進(jìn)行評估，一般來說是按照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)上的土地價格進(jìn)行評估。當(dāng)然，在評估時所有房子的面積都不一樣，而且這當(dāng)中可能還面臨著，其他比較復(fù)雜的問題，所以有些房子評估費(fèi)用可能較高，有些房子評估費(fèi)用也可能比較低，這要看具體的實(shí)際情況。

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