離婚時(shí)，房產(chǎn)的處理方式有很多，過(guò)戶、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估后支付對(duì)價(jià)等，就司法實(shí)踐來(lái)說(shuō)，若有房產(chǎn)的一方在還那樣關(guān)系中存在工過(guò)錯(cuò)，那么，有時(shí)會(huì)選擇將房屋過(guò)戶給對(duì)方以彌補(bǔ)虧欠。那么我國(guó)現(xiàn)行法，對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題是如何規(guī)定的?

一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請(qǐng)人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

5、委托書。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。

二、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

費(fèi)類：1、登記費(fèi)80。00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20。00元

三、相關(guān)政策對(duì)離婚房產(chǎn)過(guò)戶的規(guī)定

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》【國(guó)稅函[1999]391號(hào)】的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2009年8月17日頒發(fā)《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》【國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)】明確：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))執(zhí)行。

可以知道，房產(chǎn)需要過(guò)戶，雙方當(dāng)事人都需要提出登記請(qǐng)求，請(qǐng)求審核通過(guò)之后，需要辦理產(chǎn)析登記。為了節(jié)省時(shí)間，在辦理相關(guān)手續(xù)之前，可以向辦理機(jī)構(gòu)詢問(wèn)需要準(zhǔn)備的材料，然后再按照流程進(jìn)行辦理。

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