我們購買的商品房在還有房貸的狀況下，說明產權問題并不能夠完全的歸屬于自己的，在關于房子的產權發(fā)生任何重大變動之前銀行都是有絕對的權利去參與到其中的。所以說，離婚房子過戶還有貸款怎么辦的這個問題，就成了很多離婚獲得房子產權的一方比較關注的問題了。

一、在我國離婚房子過戶還有貸款怎么辦?

辦理的手續(xù)是十分復雜的。

由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。

一、離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協(xié)議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

二、辦理離婚產權過戶的手續(xù)：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)。

如果兩個人不是對離婚的房子的產權通過協(xié)商的這種方式來分割的，在法律上貸款沒結清想要辦理過戶是不太可能的。具體的辦理過戶的事情其實小編還是建議大家親自到銀行先去問詢一下工作人員，當面問工作人員可能會比較直觀一些。

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