一、房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)要公證嗎

如婚前房產(chǎn)證已辦出來(lái)，不需要做公證，因?yàn)榘捶慨a(chǎn)證上的日期與結(jié)婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)。如結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái)，建議做婚前房產(chǎn)公證。

房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買，并已取得房產(chǎn)證所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果婚前付首付，婚后夫妻二人共同還款的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋，此種情況，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分?；楹蠊餐€貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買價(jià) 還款利息 裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。

二、根本沒(méi)有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

因?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

就一方的婚前房產(chǎn)，可能在結(jié)婚之前就已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這樣的情況下其實(shí)就沒(méi)有多大必要做公證。而要是在結(jié)婚的時(shí)候，一方婚前的房產(chǎn)實(shí)際還沒(méi)有出證，此時(shí)為了避免之后產(chǎn)生不必要的糾紛，影響到自身的利益，建議當(dāng)事人最好辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)。

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