國家主席總會提到“不斷提高人民幸福感”?，F(xiàn)代社會，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展尤其北上廣等城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時房價也是飛速上漲。很多人的“幸福感”就局限于有一套自己的房子。與此同時有房子的人也在擔(dān)心房子土地使用權(quán)到期后怎么辦？下面小編就帶大家了解一下相關(guān)情況。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、房子土地使用權(quán)到期后怎么辦?

現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

房子可能是一些普通家庭一輩子的奮斗目標(biāo)，大家在購房時一定要查看賣方的土地使用證，查清房子的土地使用年限。了解清楚房子的剩余年限，確認(rèn)自己可以接受后再進(jìn)行購房。當(dāng)房子土地使用權(quán)到期后怎么辦上述內(nèi)容也已經(jīng)說明了，到底選擇哪種還需大家自己定奪。

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