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寧波
使用的土地使用期是怎么算的
一、使用的土地使用期是怎么算的
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權年期修正
1.實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
2.修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正后地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價=500×(1-1/(1 8%)20)/(1-1/(1 8%)30)=327.10元/m
相關的當事人應按照我國的法律規(guī)定進行辦理，一旦這類土地到達使用年限后，應積極的到相關的土地部門進行申請。按照我國的法律規(guī)定進行辦理，順延這類土地使用的年限，保護這類土地的合法權益進行使用，積極的遞交相關的證明材料。
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