購(gòu)房有效合同具備條件是什么

1、簽訂合同的購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。

《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。由于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)，因此由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)，否則買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

2、售房者必須有銷(xiāo)售房屋的權(quán)利，如果售房者為企業(yè)的話(huà)，那么在該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中必須有房地產(chǎn)銷(xiāo)售這一項(xiàng)，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/faren/5.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)法人必須在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。目前各地對(duì)商品房的銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度，對(duì)外銷(xiāo)的商品房實(shí)行外銷(xiāo)許可證，內(nèi)銷(xiāo)的商品房實(shí)行內(nèi)銷(xiāo)許可證，預(yù)售的商品房還要辦理預(yù)售許可證。售房單位必須辦理銷(xiāo)售的許可證后，才允許將商品房上市銷(xiāo)售。所以，如果售房者銷(xiāo)售的商品房未辦理有關(guān)的銷(xiāo)售許可證，那么售房者無(wú)權(quán)銷(xiāo)售商品房。

3、售房者和購(gòu)房者所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須是雙方共同意愿的表示。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是雙方在平等的基礎(chǔ)上，共同協(xié)商的結(jié)果。購(gòu)房者在選好房后，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，售房者通常要把事先起草好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交給購(gòu)房者簽字。對(duì)此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。

依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。目前，售賣(mài)商品房必須使用政府印制的商品房買(mǎi)賣(mài)示范文本，其中內(nèi)容當(dāng)事人可以根據(jù)需要修改、刪除和補(bǔ)充。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意我國(guó)法律對(duì)合同效力的規(guī)定，確保簽訂購(gòu)房合同主體適格，內(nèi)容合法。只有購(gòu)房合同有效的，那么合同中的內(nèi)容才能對(duì)當(dāng)事人的利益做出一定的保障。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。