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寧波
購(gòu)房只有交款收據(jù)沒簽合同,可以證明買賣關(guān)系嗎
收據(jù)有一定的法律效力，但是只能說明你交錢了，最好是跟開發(fā)商簽訂正式的網(wǎng)簽合同，并及時(shí)的去房管局做備案才能保證你的合法權(quán)利!
簽訂房屋買賣合同后，不進(jìn)行房屋變更登記是否影響買賣合同的效力
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
所以，簽訂房屋買賣合同后，不進(jìn)行房屋變更登記不影響買賣合同的效力，但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。
合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，買方有義務(wù)按約定支付價(jià)款，賣方有義務(wù)協(xié)助買方及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。但是，買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權(quán)效力，即合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng);還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
因此，簽訂房屋買賣合同后，不進(jìn)行房屋變更登記的話，買賣合同有效，但沒有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，也就是說房屋的所有權(quán)還屬于賣方，此時(shí)，買方有權(quán)根據(jù)買賣合同要求賣方履行房屋過戶。
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