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寧波
購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎
答：你好，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。你所購買的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋，因為沒有國家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證，這種合同土地、房產(chǎn)部門均不會予以登記備案。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，你這種情況公證處是不會予以公證的，即使公證亦屬無效。因而，如若你購買了親戚的房子，房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有，即你的親戚。
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