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寧波
商品房在裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠
在裝修時才發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題的，建議就是及時收集證據(jù)，避免以后再找開發(fā)商處理的時候，會被懷疑是裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題，以此糾紛就會變多。
實際中，商品房在裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可按照如下方式處理:
1、如果購房合同有約定的，按照約定索取賠償。按照合同約定處理賠償問題一般是首選的，因為畢竟是雙方當初就這個問題明確的。
2、如果合同沒有約定或約定不明的，雙方可以先就賠償進行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可收集證據(jù)通過法院起訴開發(fā)商。當事人可要求保修房屋，賠償損失，甚至可一并要求退房。
但實踐中，因質(zhì)量問題而退房的條件不易達成，在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用時，才可以要求進行退房處理。另外，如確因質(zhì)量問題而需要退房的，一般需要提供權(quán)威房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)的專業(yè)檢測報告，以做評估標準。
另外，在發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題后，在進行索賠的過程中，就會影響裝修的進度，比如保留證據(jù)房屋評估等。那么，之前確定好的裝修時間也會被打亂，所以此時買受人的損失是極大的。因此，買受人可以就延誤裝修的損失向開發(fā)商一并索賠。
房屋裝修時發(fā)現(xiàn)問題怎么辦
如果物業(yè)人員和開發(fā)商實地查看后認為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關鍵要看開發(fā)商是否承認房屋質(zhì)量問題：
(一)開發(fā)商承認是房屋質(zhì)量問題，購房者可以選擇退房或不退房要求修復;
(二)如果開發(fā)商不認可是房屋質(zhì)量問題，那么，購房者可以委托評估公司進行房屋質(zhì)量評估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴重缺陷條件的，可以要求退房;如果情況不太嚴重，可憑評估報告要求開發(fā)商維修。
商品房在裝修時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題在索賠，應該要及時請律霸網(wǎng)律師從旁指導。
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