1、什么是房屋裝修?

房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。

2、家庭裝修是否需要事先申報(bào)

拿到了新房鑰匙的人，對未來的家居生活充滿了無限的憧憬，只想立即裝修一番，早日住上寬敞舒適的房間。但不要忽視了，家庭裝修是需要事前申報(bào)的，而且裝修項(xiàng)目的性質(zhì)不同，申報(bào)的有關(guān)部門也不同。

如果您的房屋裝修涉及拆改主體或者明顯加大荷載，那您必須到房屋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)物業(yè)管理單位申報(bào)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦好準(zhǔn)許施工手續(xù)后，在該批準(zhǔn)部門的監(jiān)督下方可動工進(jìn)行裝修。如果沒有辦理上述手續(xù)就擅自動工，那么裝修時(shí)拆改主體結(jié)構(gòu)或任意加大房屋荷載所造成的一切后果由本人負(fù)責(zé)。

如果裝修不改動主體或加大荷載，可直接在產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)部門登記備案，辦好手續(xù)。

具體來說：

(1)住宅裝修：在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修前，應(yīng)向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊(duì)進(jìn)行申報(bào)登記。

(2)非住宅(營業(yè)房)裝修：在裝修前應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)辦理《房屋裝修許可單》。

(3)工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修：建設(shè)單位應(yīng)在開工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

3、到哪里去辦理房屋裝修手續(xù)?

根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

4、房屋裝修備案主體應(yīng)該是誰?

房屋裝修備案主體是房屋使用安全責(zé)任人。

誰是房屋使用安全責(zé)任人?

(1)房屋屬個人或者單位所有的，所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人;

(2)房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責(zé)任人;

(3)當(dāng)房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清時(shí)，房屋承租人、借用人等房屋實(shí)際使用人可作為房屋使用安全責(zé)任人。

5、辦理房屋裝修開工審批的要提交什么資料?

(1)房屋裝修申報(bào)提交材料

A、房屋裝修申請表;

B、房屋所有權(quán)證，對于房屋使用人提出申請，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意裝修的證明;

C、申請人和產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件;

D、房屋租賃的，應(yīng)提交租賃合同;

E、裝修的房屋涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，應(yīng)提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對房屋整體安全論證結(jié)論;

F、外立面裝飾、裝修應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。

(2)若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：

A、《建筑工程施工許可證申請表》;

B、《工程規(guī)劃許可證》;

C、《建設(shè)工程用地許可證》;

D、工程中標(biāo)通知書;

E、有效的施工合同;

F、建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);

G、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，提交監(jiān)理委托合同;

H、工程資金證明或銀行保函;

I、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。