逾期未交付房屋賣房人雙倍返還定金是什么意思

其實也就是多給了一倍而已，另一份就是退還給購房人的。

雙倍返還定金的法律依據(jù)：

(一)依照擔保法第89條之規(guī)定，定金的法律效力表現(xiàn)在兩方面：

1、債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現(xiàn)的效力。

2、在發(fā)生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。

在司法實踐中，支付定金的一方雖以貨款、預付款、保證金、留置金、擔保金、押金、訂金等名義支付，但支付的數(shù)額、時間與定金合同約定的權利和義務一致的，不影響定金合同的效力。

(二)我國新合同法第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

一般認為，該條采用了無過錯原則，當事人不履行合同義務或者履行不符合約定就應當承擔違約責任，除法定免責的以外。因此，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認為，因第三人的原因導致合同不能履行的不適用定金罰則。我們認為，因第三人的原因導致合同不能履行的，違約方仍應承擔定金責任。

(三)根據(jù)我國新合同法第116條之規(guī)定，“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。

人們對該條的解釋亦不盡相同，有人認為，本條的規(guī)定，違約金和定金不能同時適用，即一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或者定金條款，不能既請求支付違約金又請求執(zhí)行定金罰則。亦有人認為，違約金和定金能否并罰，取決于定金的種類和性質，也取決于違約金的性質和完全賠償原則，并認為違約定金與違約金不能并罰，而證約定金、成約定金、解約定金和違約金可以并罰。我們認為，由于我國尚未從立法上或司法解釋上對定金性質作出明確規(guī)定，而實務中和學理上一般認為屬違約定金，因此，同意前一種觀點，嚴格按合同法第116條之規(guī)定要么選擇違約金條款，要么選擇定金條款，在法律、司法解釋尚未明確規(guī)定前，兩者不得并用。由于擔保法對定金的數(shù)額已作了限制性的規(guī)定，因此，一方當事人不履行合同給對方當事人造成的損失較大，超過定金罰則的數(shù)額時，超出的部分還可以要求違約方賠償經濟損失，即請求賠償金。所以說，定金與賠償金可以并用。在審判實踐中，也不少遇到借款合同約定有定金擔保條款的問題，我們認為，該約定于法無據(jù)，即在借款合同中不適用定金擔保，其約定定金擔保條款無效。

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