一、延期交貨可以直接解除合同嗎

在出賣人延期履行的情況下，如果導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)簽訂買賣合同目的的，買受人是可以解除合同，并要求出賣人賠償損失，合同約定了定金責(zé)任的，買受人當(dāng)然也可以選擇定金法則要求出賣人雙倍返還定金。所以，在商業(yè)交易過程中，誠信原則還是非常重要的。

在出賣方延期交貨的情況下，除非雙方合同明確約定，否則買受人并不能直接解除合同。根據(jù)我國《合同法》第九十四條第(三)項、第(四)項的規(guī)定，只有在兩種情形下，買受人才有權(quán)解除合同，一種是買受人催告出賣人在合理的期限內(nèi)履行，出賣人仍沒有履行的情況下，買受人有權(quán)解除合同;另一種即因出賣人的延期履行導(dǎo)致了買受人不能實現(xiàn)合同目的，則買受人可以立即解除合同。

二、延遲交房如何解除合同

1、符合延遲交房解除合同的條件：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可申請解除合同。

2、合同解除權(quán)的除斥期間：購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。

3、根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

所以，買受人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。合同自通知到達(dá)出賣人時解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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