一.房地產(chǎn)容積率是什么意思

房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

二.如何計(jì)算房地產(chǎn)容積率呢

房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個(gè)人的私密性好，所以容積率越低也備受購房者青睞，但是價(jià)格也會(huì)相對(duì)偏高。

三.房地產(chǎn)容積率高低對(duì)業(yè)主有何影響

1、容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。

當(dāng)然實(shí)際的購房過程中，購房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購房過程中對(duì)于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。