在當(dāng)今這個(gè)社會(huì)，最近一段時(shí)間炒得火熱就是租售同權(quán)這個(gè)話題了，租售同權(quán)給許多外地在當(dāng)?shù)刈夥孔拥娜藥?lái)了很多利益，但是要想享受這些利益還是需要具備一定條件的，但是在我們的日常生活中很少有人對(duì)此有清楚的了解。那么，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定租售同權(quán)的條件包括哪些？接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的解釋一下這個(gè)問題。

一、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定租售同權(quán)的條件包括哪些？

央廣網(wǎng)北京7月21日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，最近，有一個(gè)消息受到廣州人，尤其是非廣州戶籍者的關(guān)注，簡(jiǎn)單說(shuō)就是，以后孩子想上好學(xué)校，再也不用砸鍋賣鐵買學(xué)區(qū)房了，去學(xué)校附近租房就行。

該消息源于廣州市政府近日公布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

這則消息迅速引發(fā)媒體關(guān)注，甚至被冠以“樓市重磅炸彈”的標(biāo)簽。但其實(shí)大家稍微冷靜思考就能明白，花幾百萬(wàn)在廣州購(gòu)買了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭，和每月幾千塊錢租房的家庭享受同樣的招生政策，顯然不太現(xiàn)實(shí)。

政策原文顯示，首先，能享受“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的，指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女”。也就是說(shuō)，一個(gè)不符合上述條件的外地戶籍家庭，趕在入學(xué)登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。

而這一政策的下半句是：符合上述條件，且其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，可安排到義務(wù)教育階段學(xué)校就讀。也就是說(shuō)，這個(gè)政策并不是普惠制的，享受“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的僅是廣州市無(wú)房戶。

的確，目前北京的非京籍家庭子女，在義務(wù)教育階段也能入學(xué)；在一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，外地戶籍的租房者只要符合租房年限條件，其子女入學(xué)還是比較便利的。

相比之下，廣州此次要求戶籍、人才綠卡等條件才能“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，并不像被很多人誤讀的那樣超前。

事實(shí)上，通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策上“名?！彪y度還挺大。比如，廣州中心城區(qū)的一些學(xué)校，學(xué)位本來(lái)就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺。

二、租售同權(quán)的影響是什么？

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、房地產(chǎn)中介

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套;商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是“新市民”，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過(guò)，此次推出的“租售同權(quán)”新政無(wú)疑又給租賃市場(chǎng)打了一針雞血。

“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過(guò)自身努力最終留在城市。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租!

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升?！白馐弁瑱?quán)”新政對(duì)房屋租賃來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來(lái)一大波上漲呢?

如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。

不過(guò)，租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義?！白馐弁瑱?quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過(guò)自身努力最終留在城市。

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積40257萬(wàn)平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬(wàn)平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無(wú)所不用其極。

“租售同權(quán)”新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來(lái)越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來(lái)一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

首先小編必須要告訴大家的是，每個(gè)地方關(guān)于租售同權(quán)的政策都是不一樣的，因此需要大家在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行咨詢，比如說(shuō)在北京需要是非北京戶口在北京上學(xué)的子女可以通過(guò)租房子求學(xué)。如果大家對(duì)于這個(gè)問題還有什么不太清楚的地方，小編建議最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)專業(yè)的律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。

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