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寧波
購房者在收新房時開房商應該提供哪些材料
業(yè)主收房的時候，開發(fā)商需要出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。
《竣工驗收備案表》
該表是一式兩份，建設單位存留一份，政府備案機關存檔一份，通常情況下是不會發(fā)給個人的。個人也可以到當?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)辦查詢。
《竣工驗收備案表》主要包括：工程竣工驗收備案表、竣工驗收報告、法律法規(guī)規(guī)定的應由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的驗收合格文件、施工單位簽發(fā)的工程質(zhì)量保證書(住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書)、地方省市法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。
《竣工驗收備案表》證明房屋已經(jīng)符合法律規(guī)定的房屋交付條件，可以收房;如果業(yè)主在收房的時候，開發(fā)商無法出具該材料，業(yè)主有權拒絕收房。
《房屋土地測繪技術報告書》
該書一般包括《房屋建筑面積總表》、《房屋建筑面積分層匯總表》、《共有共用建筑面積分層匯總表》、《房屋分戶建筑面積分攤計算明細表》、《房屋分層平面示意圖》。該報告，可以分為預測版和實測版。房屋竣工后，受委托的測繪公司，會使用計量工具去實地測繪，最終形成報告。業(yè)主最終可以根據(jù)此報告，看看自己買的房子面積是否超過既定的面積差，是否需要繳納更多的房款。
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
房屋的《竣工驗收備案表》和辦收房手續(xù)時查看，《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
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