需要審批、登記手續(xù)的合同

這些規(guī)定對于合同的效力沒有影響，合同仍然是有效的。如果法律或行政法規(guī)明確規(guī)定，如果不辦理批準(zhǔn)或登記則合同無效，則此時合同才是無效的。如果沒有明確地這樣規(guī)定，則合同是有效的。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

合同簽訂后，當(dāng)事人沒有按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)，合同已經(jīng)成立，但因為沒有辦理法定的批準(zhǔn)或登記手續(xù)而未生效，合同項下的物權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律后果。

比如，我國房地產(chǎn)法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果雙方當(dāng)事人簽訂合同后還沒有辦理過戶登記，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋買賣合同已經(jīng)成立，但尚沒有生效，房屋的所有權(quán)仍然是原房主。但沒有辦理過戶登記手續(xù)，并不意味著房屋買賣合同無效。買方有權(quán)依據(jù)合同的約定，起訴要求認(rèn)定合同有效，并要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶給自已。未生效不等于無效，未生效的前提是合同已經(jīng)成立并有效。當(dāng)事人只要補(bǔ)辦了相關(guān)的批準(zhǔn)或登記手續(xù)后，合同就會生效。因此，對于法律、行政法規(guī)中要求當(dāng)事人辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的條款，不是認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，對于合同的有效性沒有任何影響。

對于合同的法律效力并不是以它是否做了審批和登記手續(xù)來為標(biāo)準(zhǔn)的。同時律霸網(wǎng)也為您提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。