案件簡(jiǎn)介：十年前約定的土地分包價(jià)格是否可以基于公平原則要求變更價(jià)格

2004年3月24日，馬和蘇協(xié)商，馬將其家族承包的4.4畝土地分包給蘇，并簽署了一份土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合同期限為20年，從2004年到2023年底。合同價(jià)格為每公頃500.00元，每畝50元，合同總費(fèi)用為4400.00元。現(xiàn)在，由于國(guó)家農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺(tái)和農(nóng)民之間土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的不斷上漲，雙方繼續(xù)履行土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯然是不公平的。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)公平原則，蘇某需要在2015年1月至12月31日期間增加土地承包費(fèi)，并按每畝每年700.00元（不含糧食直補(bǔ)）向馬某支付，2023年，蘇認(rèn)為，當(dāng)我購(gòu)買土地時(shí)，我籌集資金購(gòu)買土地。我沒有從這些土地中受益。我不同意增加合同費(fèi)。法院裁定，基于公平原則，分包費(fèi)應(yīng)當(dāng)增加

法院認(rèn)為，根據(jù)原告與被告簽訂土地分包合同的時(shí)間和當(dāng)?shù)睾贤鬓D(zhuǎn)價(jià)格，根據(jù)民事訴訟公平原則，雙方約定的土地分包費(fèi)調(diào)整為每年4225.00元。被告應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)增加土地分包費(fèi)的支付。判決書如下：自2015年起，被告每年向原告馬玉額外支付土地出讓金1639.00元[（4225.00元/長(zhǎng)x0.44長(zhǎng)）-（500.00元/長(zhǎng)x0.44長(zhǎng)]）。這筆款項(xiàng)每年支付一次，將于每年1月1日一次性支付，直至2023年。其中，2015年增加的土地出讓金1639.00元于2015年12月30日支付，案件受理費(fèi)475.00元由被告承擔(dān)。在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師聲明：適用情勢(shì)變更原則，為了使合同的履行更加公平合理

<《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條：“合同成立后，客觀情況發(fā)生了重大變化，不是由于不可抗力造成的，是雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的，也不是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。如果繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平或未能實(shí)現(xiàn)合同目的，且該方要求人民賠償人民法院變更或者解除合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合本案實(shí)際情況，決定是否變更或者解除合同?！霸诒景钢?，原告和被告簽署了土地分包合同，并按照原協(xié)議履行，這明顯違反了公平原則。因此，應(yīng)根據(jù)公平原則適當(dāng)修改合同內(nèi)容，以使合同的履行更加公平合理。

基于上述介紹，分包商在簽訂合同時(shí)，本著公平的原則，可以適當(dāng)增加合同費(fèi)用。我相信，通過閱讀以上介紹，您將對(duì)情勢(shì)變更原則的適用有一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您在這方面有任何法律問題，請(qǐng)咨詢魯巴律師。com，誰會(huì)給你專業(yè)的答案