首先，確定開發(fā)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，以及開發(fā)許可證和驗(yàn)收證書。

當(dāng)然，要警惕以下七個(gè)陷阱：

平均價(jià)格——消費(fèi)者往往會(huì)被房展會(huì)上較低的平均價(jià)格所吸引，他們喜歡的房子比一般的高很多。事實(shí)證明，開發(fā)商發(fā)揮的平均價(jià)格不是項(xiàng)目建筑的整體平均價(jià)格，而是低價(jià)格和高價(jià)格的房子的中間價(jià)格

層-銷售人員將介紹高層建筑的九到十一層是好位置。然而，事實(shí)上，這個(gè)高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個(gè)高度

綠化率-開發(fā)商將宣傳社區(qū)的綠化，以吸引關(guān)注環(huán)境的買家。但綠化率往往是虛構(gòu)的

房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測(cè)量面積不同。一些開發(fā)者會(huì)在測(cè)繪過程中耍花招。這通常是一個(gè)或兩個(gè)平方米的房屋類型差異-如果開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中單獨(dú)打印一個(gè)房屋類型，則該房屋類型可能存在問題，無法出售。房產(chǎn)——一些房地產(chǎn)廣告會(huì)聲稱房產(chǎn)將由外資單位管理。通常，開發(fā)商只會(huì)購買一家外國房地產(chǎn)公司——房地產(chǎn)顧問。這些外國房地產(chǎn)公司通常只為單價(jià)超過1萬元的建筑提供服務(wù)，其他公司實(shí)際上由當(dāng)?shù)毓竟芾?/p>

設(shè)計(jì)公司-不要相信房地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)公司來自美國或加拿大。國家規(guī)定，外資設(shè)計(jì)單位不得單獨(dú)進(jìn)行房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)，必須增加一家國內(nèi)公司共同設(shè)計(jì)。取外名只是為了滿足一些消費(fèi)者的**心理

在避免上述現(xiàn)象后，你可以簽署購房合同，需要在以下方面達(dá)成一致：

首先：寫下位置、樓層、建筑編號(hào)、單元、房屋編號(hào)，第二：寫下建筑面積和共享面積（一般不超過30%）

第三：押金是多少，違約應(yīng)支付多少賠償金？（通常是利息的兩倍）

IV：如果開發(fā)商延遲交付房屋，需要做出什么補(bǔ)償，或者終止合同

V：辦理手續(xù)時(shí)，雙方必須在場(chǎng)，以免欺騙開發(fā)商

6：如果你需要申請(qǐng)貸款，你應(yīng)該首先就首付比例和未來的還款方式達(dá)成一致

7：在整個(gè)購買過程中，最好找一位律師陪你。（這就是我買的時(shí)候做的，省去了很多麻煩，他們做了很多事情）

五個(gè)許可證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，另一個(gè)是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，第三個(gè)是建設(shè)項(xiàng)目開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”

前兩證由市計(jì)委頒發(fā)，開工城市由市建委頒發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售證由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。那么如何對(duì)待“五證”？我給你一條路。五證主要看兩證，一證是國有土地使用證，一證是預(yù)售許可證。這兩種應(yīng)該得到批準(zhǔn)和發(fā)布。如果它們是準(zhǔn)確的，原則上沒有問題。它們是預(yù)售許可證。需要提醒的是，購房者在查看五種證件時(shí)必須看原件，復(fù)印件容易作弊

在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保未來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

辦理抵押貸款所需提供的材料：

1。申請(qǐng)人及其配偶的身份證和戶籍正本和副本三份（如果申請(qǐng)人及其配偶不屬于同一戶籍，應(yīng)附上婚姻關(guān)系證明）

2，購房協(xié)議正本

3。30%或以上房?jī)r(jià)的預(yù)付款收據(jù)正本和副本各一份。申請(qǐng)人的家庭收入證明材料和相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發(fā)商的收款賬號(hào)副本一份