在農(nóng)村地區(qū)，大部分的土地分配都是采用的大家所共有的土地也就是集體土地一級一級向下分配的模式，所以，我們很有必要了解清楚集體土地使用證過戶費具體情況是怎樣的呢？有哪些是和土地使用證過戶有關的呢？下面小編帶大家整理一下。

農(nóng)村集體土地使用證繼承過戶流程是什么

一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證)。

二、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。

三、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。

四、繳交資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明;

9、有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書、抵押合同和主合同;

10、主管部門或董事會同意抵押的證明;

11、金融機構(gòu)法人資格證明;

12、金融機構(gòu)法定代表人授權委托書;

13、金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果。

辦理房屋繼承需提交證件

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書

備注：

1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理

2、委托代辦的，應出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復印件

3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應提交房屋評估報告。

辦理房屋繼承涉及的稅費有：

1.登記費：80元/套或80元~800元/宗

繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

2.手續(xù)費：1元/平方米

3.印花稅：5元/證。

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅：

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

結(jié)合上面的規(guī)定，集體土地使用證過戶費具體情況是怎樣的呢？我們發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村里，不是所有人都能實現(xiàn)集體土地的劃分轉(zhuǎn)讓，這些都是有一些限制的規(guī)定，所以，如果在這一方面有需求，想要轉(zhuǎn)讓土地，或是想要購買，那么都需要提前了解是否符合條件。

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