各地的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一般都是由當(dāng)?shù)厥∈袆澐殖鰜?lái)的區(qū)域，在將來(lái)，很多政策方面都享受到政府的優(yōu)惠和扶持政策，方便使得經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迅速的融入使用。一定程度上來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地使用問(wèn)題和普通開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃用地上的政策是不同的，那么，經(jīng)開(kāi)區(qū)土地使用比例是否有規(guī)定?

一、經(jīng)開(kāi)區(qū)土地使用比例是否有規(guī)定?

濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是經(jīng)國(guó)家發(fā)展改革委審核認(rèn)定，基本符合國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《清理整頓開(kāi)發(fā)區(qū)的審核原則和標(biāo)準(zhǔn)》(發(fā)改外資(2005)1521號(hào))，批準(zhǔn)設(shè)立的開(kāi)發(fā)區(qū)。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為所在市縣派出機(jī)構(gòu)，一般入駐開(kāi)發(fā)區(qū)享有當(dāng)?shù)卣o予的優(yōu)惠政策。法律上沒(méi)有明文對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地使用進(jìn)行規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)的土地使用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用權(quán)獲取方式有哪些?

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

我國(guó)現(xiàn)行的關(guān)于土地使用的相關(guān)文件和法律當(dāng)中，并沒(méi)有明確的規(guī)定經(jīng)開(kāi)區(qū)土地使用比例的這一問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所要使用的土地，一般由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合實(shí)際情況予以分配的。當(dāng)然，國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在獲得土地使用權(quán)的方式上，也是需要符合國(guó)家制定的法規(guī)的。盡管可以享受到優(yōu)惠扶持政策，也絕不允許浪費(fèi)城鎮(zhèn)土地資源。

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