業(yè)主未能根據(jù)合同終止抵押是否屬于根本違約

業(yè)主未能根據(jù)合同終止抵押是否屬于根本違約

部分履行意味著盡管合同已履行，性能不滿(mǎn)足數(shù)量要求，或性能數(shù)量不足。部分履行的，守約方有權(quán)要求違約方按照約定支付足夠數(shù)量的違約金，并有權(quán)要求違約方支付違約金。不足以彌補(bǔ)損失的，也有權(quán)要求賠償損失。《合同法》第111條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求另一方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、降價(jià)或報(bào)酬等違約責(zé)任

預(yù)期違約指合同履行期前的違約行為，分為明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。明示預(yù)期違約是指在合同履行期限屆滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人明確表示無(wú)正當(dāng)理由不履行其主要債務(wù)。默示預(yù)期違約是指在合同履行期限屆滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人雖未明確表示不履行義務(wù)，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明不履行或不能履行義務(wù)。在這種情況下，只有當(dāng)有充分證據(jù)證明另一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)，才能行使解除權(quán)。根本違約是指違約的后果阻礙了合同目的的實(shí)現(xiàn)，主要包括兩種情況：主債務(wù)遲延履行、催告不履行和一般違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。完全不履行構(gòu)成根本違約，缺陷履行中的修理和更換仍未能達(dá)到合同目的構(gòu)成根本違約；遲延履行導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的或重大債務(wù)遲延履行，經(jīng)催告后未能在合同履行期內(nèi)履行，構(gòu)成根本違約；部分履行損害合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。由于一方根本違約將嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，法律規(guī)定另一方有權(quán)終止合同，該權(quán)利可以不經(jīng)通知而行使

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