一、南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范目的是什么

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內實施房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補償評估管理工作。房地產評估機構從事房屋拆遷評估業(yè)務，應遵守本規(guī)定。

第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補償評估價是指被拆遷房屋估價時點的市場價值。不包括拆遷附屬設施、臨時建筑、違章建筑的補償金額和搬遷補助費、臨時安置補助費及拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償。

房屋拆遷評估價包括房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價。房屋區(qū)位補償價，指在某一特定區(qū)域內，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補償價。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內被拆遷房屋的區(qū)位補償價。地上建筑物補償價，指委托具有房地產價格評估資格的估價機構，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評估價格。

第五條從事房屋拆遷補償評估的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，應當具有二級以上資格等級，并向市拆遷主管部門備案。

第六條當事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內，只能委托1家估價機構進行評估。

接受委托的評估機構不得再向其它評估機構轉讓受托的評估業(yè)務。

第七條房屋拆遷當事人委托進行房屋拆遷補償評估，應當向所委托的評估機構提供下列資料：

(一)評估委托書;

(二)建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地批準文件;

(三)被拆遷房屋的建筑結構、面積、用途等情況一覽表：

(四)其它有關資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務造成評估失實的，委托人應當承擔相應責任。

第八條委托人應當按照房屋拆遷的有關規(guī)定委托評估機構進行房屋拆遷評估，提供評估所需資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場勘查等工作。

第九條評估人員和評估機構對委托人提供的情況和資料應當保守業(yè)務秘密。

第十條評估人員和評估機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評估報告.有可比實例的房地產，用市場比較法進行評估。無可比實例的房地產，用成本法或其他辦法進行評估。

第十一條評估機構應當按照委托合同約定的時間、要求和房屋拆遷評估技術規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評估，并自收到齊備資料之日起10個工作日內作出房屋拆遷補償評估報告。拆遷補償評估中的評估人員應當是注冊房地產估價師。

評估機構在出具評估報告后，有義務向當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結果產生過程等。

第十二條評估時點應當在規(guī)定實施房屋拆遷的有效期內。

評估結果應當精確到元(人民幣)。房屋拆遷評估報告只作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。

第十三條拆遷當事人對評估結果有異議的，應當在收到評估報告后5個工作日內，委托市拆遷主管部門指定的評估機構復評。復評工作應當在5個工作日內，出具書面復評報告。如有調整，應當在復評報告中注明調整原因。

第十四條拆遷當事人對復評結果仍有異議，達不成補償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請裁決，市拆遷主管部門應當在規(guī)定期限內作出裁決。

第十五條評估機構應當執(zhí)行規(guī)定的評估收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，或降低收費標準，進行不正當競爭。

評估人員和評估機構不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。

第十六條房屋拆遷評估費由委托人承擔。由雙方委托評估的，雙方當事人平均承擔。拆遷當事人另有約定的除外.

第十七條房屋拆遷評估機構、房地產估價師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責令其停止違法活動，并建議有關部門吊銷房地產評估機構資質和責任估價師的資格：

(一)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務或轉讓評估業(yè)務的;

(二)違反房屋拆遷評估技術規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權益的;

(三)違反房屋拆遷補償評估暫行規(guī)定的;

(四)以不正當理由或名目收取額外費用，降低收費標準，進行不正當競爭的;

(五)評估人員和評估機構泄漏委托人提供的情況和資料的;

(六)不符合從事房屋拆遷補償評估業(yè)務的其它情形。

第十八條本規(guī)定由呼和浩特市拆遷主管部門負責解釋。

綜上所述，就拆遷評估的步驟基本可以分為五個步驟，其中會對實地進行勘測評估，然后再寫評估報告，最后給出結果，對于評估的方法會采取多種發(fā)放實施評估，會根據(jù)合法建筑面積來進行計算，確定公民的權益不受到損失。

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