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房屋管理權(quán)買賣合同是否需要備案
房屋管理權(quán)銷售合同需要備案
需要備案
房屋銷售備案是指房屋管理主管部門規(guī)定由開發(fā)商和業(yè)主簽訂的房屋銷售合同，必須備案登記，以監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，為防止開發(fā)商弄虛作假，保護買受人利益，如何做好商品房預(yù)售備案登記工作，是買受人向房地產(chǎn)管理部門申報登記備案的一項程序與開發(fā)商簽訂商品房購買協(xié)議后一個月內(nèi)備案。備案登記可以有效防止開發(fā)商出售兩套房屋。備案登記是繳納稅費的前提，是辦理房地產(chǎn)證的前提，而一些地方銀行抵押貸款也必須備案才能進行
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建樓花提前出售給購房者，購房者支付定金或購房款，預(yù)售商品房時，買賣合同中確定的房屋不存在，此時無法辦理房屋所有權(quán)證。買受人與開發(fā)商僅以簽訂《商品房買賣合同》后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ)，因此，買受人在支付購買價款后承擔(dān)較大的風(fēng)險，法律對商品房預(yù)售行為進行了專門規(guī)定，如商品房預(yù)售許可證制度和商品房預(yù)售合同登記備案制度
商品房預(yù)售合同登記備案制度能夠很好地維護購房者的利益，主要是因為備案后，買受人未支付全部購房款的，買受人取得優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利；如果買受人已經(jīng)支付了房價，那么在房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，而不能轉(zhuǎn)讓給他人
簽訂房屋管理權(quán)買賣合同后，一般需要取得房屋管理局備案。房屋管理權(quán)買賣合同代表個人權(quán)益，在簽訂前應(yīng)仔細審查。簽訂房屋管理權(quán)買賣合同時，您不知道相關(guān)效力。最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸.com可以為您提供此類服務(wù)
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