不動產(chǎn)登記的作用是什么

首先要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于完善市場經(jīng)濟的需要。有關(guān)人士認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是市場經(jīng)濟的一項基本制度，與每個人的切身利益密切相關(guān)。這是制度本身的價值和基本功能

嚴格地說，是制度為市場經(jīng)濟服務的經(jīng)濟價值。不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導價值，充分發(fā)揮其經(jīng)濟價值。如果主導價值不能實現(xiàn)或不能實現(xiàn)，制度和工作自然會“瀕臨成敗”。其次，要明確統(tǒng)一房地產(chǎn)登記的目的，即要為形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易市場奠定明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。同時，可以適度開發(fā)不動產(chǎn)登記的衍生價值。許多制度是相互聯(lián)系、相互補充的

反腐倡廉制度的建設(shè)和完善不是“單打獨斗”，而是要充分利用現(xiàn)有和正在建立的各種制度資源，是“組合拳”。關(guān)注權(quán)力的“制度籠子”不僅是簡單的反腐制度，還有其他制度的幫助和堵塞漏洞，形成制度的疊加，更為嚴格，不給權(quán)力留下機會

什么是不動產(chǎn)登記的法律責任

<1.登記機關(guān)法律責任概述。登記機關(guān)的法律責任是指登記機關(guān)對因登記錯誤給當事人造成的損失依法應當承擔的民事賠償責任。侵權(quán)歸責原則是侵權(quán)歸責的一般規(guī)則，是確定行為人民事責任的依據(jù)和標準。它也是貫穿侵權(quán)法的立法指導思想，在各種侵權(quán)行為規(guī)則中起著主導作用。3.登記機關(guān)賠償責任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯責任歸責原則，我國不動產(chǎn)登記機關(guān)承擔賠償責任應具備以下要件：（1）登記錯誤。所謂登記錯誤，是指除登記申請人的欺詐行為和登記機關(guān)的審查義務外的登記錯誤。所謂損害事實，是指使受侵權(quán)法保護的人的權(quán)益受到某種非利益影響的某種行為或事件。損害事實的存在是侵權(quán)責任成立的前提，“無損害即無賠償”（3）損害事實與登記錯誤之間存在因果關(guān)系4.登記機關(guān)的賠償范圍與追償。登記機關(guān)的賠償責任范圍應當根據(jù)當事人因登記錯誤造成的實際損失確定，包括對主權(quán)權(quán)利損害的賠償、當事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的利息和費用，如申請更正登記、異議登記、訴訟等費用

不動產(chǎn)交易未登記，即不動產(chǎn)權(quán)屬變更未登記的，原則上仍歸不動產(chǎn)出賣人所有，產(chǎn)權(quán)與買方無關(guān)。但是，辦理變更登記的，買受人將享有不動產(chǎn)的所有權(quán)，買受人此時可以自由處分并獲利，不動產(chǎn)登記暫行條例有何規(guī)定