如何取得建筑工程質(zhì)量缺陷的證據(jù)，在建筑工程缺陷索賠中，專家的作用是非常重要的。在建筑缺陷索賠中，專家通常會調(diào)查、評估缺陷產(chǎn)生的原因、推薦修復(fù)方法、確定維修費用。通常要求專家確定設(shè)計、安裝和完成產(chǎn)品和設(shè)備安裝所需的謹慎標準。例如，專家經(jīng)常被要求評估工程師的設(shè)計是否符合設(shè)計師的謹慎標準。在這些領(lǐng)域可以提出許多問題，例如技術(shù)、經(jīng)驗和專家的細心程度。

1。改進后的設(shè)計在設(shè)計時是否低于標準，如果低于標準，哪些方面低于標準。施工時的施工和技術(shù)是否低于標準，如果低于標準，哪些方面低于標準。所使用的材料是否低于類似系統(tǒng)中的材料使用標準，調(diào)查的性質(zhì)、規(guī)模和范圍對于專家確定缺陷原因是非常重要的。如果調(diào)查只是初步的和有限的，專家將沒有足夠的數(shù)據(jù)來確定缺陷的原因。調(diào)查應(yīng)由與專家合作的工作人員進行，而不是由提供證詞的專家進行。調(diào)查人員使用的證件和程序很重要。在一些工程項目中，調(diào)查是常見的，并已成為一種慣例。這些程式化的調(diào)查通常是可靠的，但也可能缺乏對一些細節(jié)的關(guān)注。

專家們關(guān)于質(zhì)量缺陷及其原因之間因果關(guān)系的結(jié)論應(yīng)該受到盤問。這些缺陷可能是由于產(chǎn)品設(shè)計不正確、設(shè)備設(shè)計不正確、設(shè)備中指定應(yīng)用的產(chǎn)品不正確、安裝和維護不正確造成的。建筑缺陷通常是由上述原因引起的。專家們需要區(qū)分直接因果關(guān)系和缺陷誘因。專家應(yīng)該足夠小心，以區(qū)分表面缺陷（如漆墻裂縫）和結(jié)構(gòu)缺陷（如基礎(chǔ)位移）。對專家結(jié)論的科學(xué)依據(jù)和事實依據(jù)也要進行質(zhì)證，如：1、工程改造是否存在缺陷2、工程改造設(shè)計是否存在缺陷3、設(shè)計對造成缺陷起著重要作用。如果是，具體金額是多少，施工中使用的建筑或材料是否對工程缺陷起到重大作用，如結(jié)果是：具體金額是否違反了當時有效的相關(guān)法律、法規(guī)或安全須知，設(shè)計是否，施工和使用材料是否違反有關(guān)法律、法規(guī)或安全須知，工程竣工是否符合圖紙和技術(shù)規(guī)范。如果沒有具體的不一致，專家可以根據(jù)對缺陷原因的判斷提出維修方案。維修費用是一個焦點問題。一般情況下，不允許更換有缺陷工程的所有部件。例如，如果只發(fā)現(xiàn)5%的工程缺陷，95%的完好工程就不能廢棄。維修是應(yīng)該恢復(fù)到原來的狀態(tài)（竣工時）還是維修開始時的狀態(tài)也是一個有爭議的問題。由于質(zhì)量糾紛是工程竣工后很長一段時間的事，工程已經(jīng)使用了很長一段時間。在一個案件中，法院裁定，業(yè)主有權(quán)恢復(fù)到與原承包商簽訂合同前的狀態(tài)，而不是獲得替代項目的價值。修復(fù)缺陷工程的費用可以超過缺陷造成的價值損失或者不動產(chǎn)的初始成本。專家們提出的維修計劃可能很昂貴。所有這些都應(yīng)該在判決時加以考慮。

此外，專家可能與維修工程有一定的利益關(guān)系，這也需要考察：如當事人是否向?qū)＜抑Ц读嗽O(shè)計維修工程的大筆費用，專家是否對采用特定的承包商有特殊的利益關(guān)系，或采用某一程序或產(chǎn)品，聘請專家監(jiān)督維修工程是否也存在利益關(guān)系。如果專家提供的維修計劃有缺陷，專家的能力將受到質(zhì)疑，他的整體觀點將受到質(zhì)疑。最后，維修費用應(yīng)由專家計算、監(jiān)督甚至確定。在任何情況下，維修費用的細節(jié)都應(yīng)與專家核實。應(yīng)審查適當?shù)氖召M系數(shù)和專家的計算方法。提出的問題包括計算是否反映當?shù)亟?jīng)濟、金融和市場狀況；當?shù)爻杀镜淖兓灰约翱赡苡绊懢唧w缺陷的其他因素。不可預(yù)見費用和間接費用通常用于計算。應(yīng)審查利潤、業(yè)務(wù)管理成本（總部管理成本）和設(shè)計成本。常見問題，如：什么樣的維修設(shè)計和費用可以彌補設(shè)計和施工缺陷

在施工缺陷索賠中，舉證材料的制作尤為重要，因為判斷是否存在瑕疵責(zé)任往往要看被告是否達到了業(yè)界的謹慎標準，從而判斷當事人是否存在過失。這就需要專家對實際實施過程進行評估。因此，完整的項目書面記錄和文件不僅可以描述項目的實際完成情況，而且成為確定項目實際績效的唯一依據(jù)。這也是專家獲取必要文件并形成結(jié)論的最經(jīng)濟方式。沒有完整的項目竣工記錄，專家們可能無法得出完整的最終結(jié)論。下列承包商和設(shè)計師的文件有助于描述項目的完工情況：每日報告、照片、日記、備忘錄、工作會議紀要、變更單、分包商、設(shè)計師和業(yè)主之間的溝通記錄、進度付款請求、施工進度表。

此外，通過提供證據(jù)材料，收集施工和設(shè)計合同的副本，以確定哪個承包商或分包商安裝或?qū)嵤┝擞腥毕莸墓こ?。承包商、分包商和供?yīng)商可能要承擔(dān)違約責(zé)任。收集已提供的證據(jù)和其他保證。關(guān)于合同的履行和質(zhì)量的聲明可以用信件、備忘錄、會議記錄或電話記錄的形式作出。產(chǎn)品宣傳可以擴大承包人的擔(dān)保范圍，應(yīng)當納入證據(jù)材料。在一種情況下，在合同談判過程中，承包商向業(yè)主推銷的產(chǎn)品應(yīng)在合同規(guī)定的一年保修期之外提供20年的保修期。這樣，由于工程竣工6年后開始脫落，法院判決承包人承擔(dān)維修責(zé)任。因此，合同、其他書面記錄的陳述、產(chǎn)品宣傳資料應(yīng)當納入證據(jù)材料。

工程缺陷索賠證明材料中應(yīng)注意以下材料，如房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、維修記錄、業(yè)主對房屋缺陷的投訴記錄等。

房屋權(quán)屬變更文件往往涉及到掛牌瑕疵，這對于后續(xù)的買受人訴訟非常重要。維護記錄往往表明，由于維護不當或疏忽維護，缺陷變得更嚴重。你知道嗎