成立業(yè)主委員會的目的是選聘和解聘物業(yè)管理公司，選舉和更換業(yè)主委員會成員，確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理公司的行為，并提高物業(yè)管理質(zhì)量；獲取小區(qū)物業(yè)規(guī)劃信息，了解會所、停車場、屋頂、花園的產(chǎn)權(quán)情況，決定專項(xiàng)維修資金的使用和繼續(xù)融資的方案等，如果沒有業(yè)主大會，上述權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主委員會的性質(zhì)業(yè)主委員會是決策權(quán)，業(yè)主委員會是執(zhí)行業(yè)主大會決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這就保證了社區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，不會被某些人控制。業(yè)主在業(yè)主大會上享有哪些權(quán)利？

下列重大事項(xiàng)必須經(jīng)全體業(yè)主表決，并經(jīng)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上有表決權(quán)股份通過：（1）制定和修改業(yè)主大會和業(yè)主會議事規(guī)則；（2）撤銷和選擇物業(yè)管理企業(yè)；（3）作出決定物業(yè)維修基金的使用及續(xù)期。也就是說，小區(qū)重大問題的決策權(quán)掌握在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會或業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大問題。業(yè)主大會與物業(yè)管理公司的關(guān)系？

業(yè)主委員會與業(yè)主大會代表業(yè)主選定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系不是對抗性的，而是一種平等、互利、共贏的契約關(guān)系。如何選擇物業(yè)管理公司？

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會組織招標(biāo)，通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。對競買人不足三人或者住宅規(guī)模較小的社區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以協(xié)議選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)：

資金來源在業(yè)主委員會中，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備（如辦公桌、文件柜等）的購置費(fèi)、復(fù)印制作文件和宣傳資料的費(fèi)用，以及業(yè)委會辦事員、委員的基本工作補(bǔ)貼（如交通、手機(jī)等）。

業(yè)委會成員的工作費(fèi)用和報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會決定。一般有兩種情況：1。所有業(yè)主按房屋建筑面積的比例收取和分?jǐn)傎M(fèi)用。具體征收辦法由業(yè)主大會或者業(yè)主會議事規(guī)則規(guī)定。2與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，約定業(yè)委會成員的工作費(fèi)用和報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。以上是小編總結(jié)的業(yè)主委員會的詳細(xì)情況。我希望我能理解它或者我不太理解它?？赐旰笪視懈敿?xì)的了解。如果您有具體問題，可以在線咨詢律霸。我們有一個(gè)在線律師為你解答。你知道嗎