宅基地買賣合同無效的情形及救濟措施是什么？

（1）農(nóng)村房屋買賣合同在試點實踐中對城鎮(zhèn)居民和其他村民的效力存在較大差異。但是，村民出售農(nóng)村房屋的行為違反了法律、行政法規(guī)關(guān)于農(nóng)村房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民或者村外村民的強制性規(guī)定?？梢钥隙ǖ氖?，房屋買賣合同是無效的。（2） 農(nóng)村房屋交易不可避免地涉及宅基地使用權(quán)的變更，與房屋分不開的宅基地所有權(quán)歸房屋所在地的村民集體經(jīng)濟組織所有，客觀上形成了村民與集體經(jīng)濟利益相統(tǒng)一的狀態(tài)經(jīng)濟組織對房屋享有共同權(quán)利。因此，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，將房屋出售給城鎮(zhèn)居民或者村外村民的村民簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)我國民法通則，共有人處分共有財產(chǎn)的，應當征得其他共有人的同意，其他共有人不同意處分的，不得行使處分權(quán)?？梢哉J定，只有財產(chǎn)所有人或者有權(quán)處分財產(chǎn)的人才能處分財產(chǎn)。根據(jù)合同法的規(guī)定，無權(quán)處分人訂立的財產(chǎn)處分合同，只有權(quán)利人經(jīng)追認取得所有權(quán)或者無權(quán)處分的，才有效。權(quán)利人未批準或者處分財產(chǎn)后未取得所有權(quán)的，合同無效。三是產(chǎn)權(quán)登記是否影響合同效力。隨著法學理論的演進和公私權(quán)利的日益明晰，不動產(chǎn)登記制度的效力和交易合同的債務成為不同法律領(lǐng)域不同的調(diào)整對象。行政機關(guān)登記制度以公示為主。雖然在不動產(chǎn)理論中，物權(quán)變動的標志是登記和備案，但基于物權(quán)和債權(quán)的獨立性，這種登記只是物權(quán)變動的公示，并不影響雙方債權(quán)的設(shè)立和效力。合同的效力主要受合同法的規(guī)制?，F(xiàn)在法院在判決中，根據(jù)雙方的過錯程度，將賠償買方的損失。往年法院一般都會判決出賣人賠償房屋的加建和裝修，但對房屋增值部分的賠償并不多。但近年來，法院開始越來越重視購房者的增值損失問題，對購房者增值部分的賠償請求也得到了越來越多的支持。因此，對于宅基地買賣合同無效的購房者，可以提出各種賠償要求，以彌補其損失。

2。法院保護購房者的前提是，出賣人的過錯比較大，比如明知宅基地不能買賣，還要交易。因此，購房者必須掌握相關(guān)證據(jù)。以上是小編搜集的相關(guān)資料。只要符合上述情形，宅基地買賣合同即告無效。在購買宅基地時，必須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定看清楚形式。當然，如果您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您來律霸。請聯(lián)系咨詢。我們的在線律師將為您提供專業(yè)答案。你知道嗎