1、 如何處理宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力取決于具體的簽訂對(duì)象。宅基地在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓的，協(xié)議有效；未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，協(xié)議無效。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織。為了滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生活和生活需要，不能像集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員一樣轉(zhuǎn)移。二是協(xié)議無效的法律后果。

根據(jù)《合同法》，協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀。但是，由于房屋買賣關(guān)系中的基本居住權(quán)和人民群眾的生存權(quán)，盲目退賠不利于問題的解決。因此，上海采取了靈活的做法。房屋未交付使用的，予以返還；房屋交付給買受人居住使用的，按照尊重和保持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求買受人遷出的請(qǐng)求。

（3）拆除時(shí)應(yīng)采取的措施。

簽訂并履行宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后發(fā)生拆遷的，法院可以直接決定拆遷款的歸屬，處理雙方的糾紛。買受人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的，搬遷資金歸買受人所有。如果買受人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，甚至不是城市戶口的，搬遷資金要按照三到七的原則依法分配。二是如何解決宅基地買賣糾紛。

1。當(dāng)農(nóng)民之間發(fā)生宅基地所有權(quán)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)尊重歷史，謙虛，協(xié)商解決。如果談判成功，最好簽個(gè)協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、集體利益和其他村民的合法權(quán)益；

2。協(xié)商不成的，任何一方或者雙方可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者土地管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。辦理申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面說明：申請(qǐng)人和對(duì)方的姓名、地址；辦理申請(qǐng)的事項(xiàng)、具體要求和理由，以及爭(zhēng)議地塊的示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源；當(dāng)事人的姓名、名稱，申請(qǐng)人的工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出是否受理的決定。決定接受申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本送交對(duì)方。對(duì)方應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)。逾期不提交答辯書的，不影響辦案決定。受理機(jī)關(guān)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

3。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理申請(qǐng)，雙方可直接向縣政府或國土資源局提出申請(qǐng)。符合驗(yàn)收條件的，可以指定驗(yàn)收或者直接驗(yàn)收。受理機(jī)關(guān)可以先行調(diào)解宅基地權(quán)利糾紛；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起十五日內(nèi)向上級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以自收到?jīng)Q定之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。上級(jí)處理機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)狀或損壞其房屋。

以上均為宅基地轉(zhuǎn)讓、出售的法律知識(shí)。要知道，農(nóng)村居民擁有的宅基地是法律賦予農(nóng)村居民的權(quán)利。因此，在宅基地問題上要慎重對(duì)待，不要超出法律的范圍。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎