（1） 房屋質(zhì)量問題的主要表現(xiàn)為：屋面滲漏；煙道、排風(fēng)管、風(fēng)管堵塞；室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等剝落飾面、墻面貼堿剝落；門窗開閉無效或縫隙超標(biāo)；衛(wèi)生間、廚房、衛(wèi)生間有水；內(nèi)墻板、陽臺有水；有防水要求的水塔、水池、地下室有漏水；室內(nèi)給排水及采暖系統(tǒng)管道漏水、漏風(fēng)、不加熱、電器、電線、照明燈脫落；室內(nèi)外給排水管道漏水、堵塞；鋼筋、鋼筋混凝土變形、開裂，砌體結(jié)構(gòu)等承重結(jié)構(gòu)超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)，監(jiān)管不到位，分包或非法分包是由于下列原因造成的：規(guī)劃圖紙、擅自改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、施工單位資質(zhì)不合格造成施工不合格、監(jiān)理單位資質(zhì)不合格。20XX年，韓先生與一家房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，王先生以21萬余元購買了被告人在宣城市開發(fā)的商品房。20XX年，某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房子通過工程驗(yàn)收后，交付給了韓某。在裝修過程中，韓某發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫和滲水，并要求某房地產(chǎn)公司對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。同年9月，經(jīng)省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站檢驗(yàn)分析，某房地產(chǎn)公司交給韓某的部分房屋穿墻裂縫趨于穩(wěn)定，而墻體裂縫和樓板裂縫不會影響主體結(jié)構(gòu)的安全使用，但墻體裂縫、噴灰和預(yù)制板接縫應(yīng)進(jìn)行有效修補(bǔ)。法院判決支持了韓某的訴訟請求，認(rèn)可了房屋檢驗(yàn)分析報(bào)告的有效性，責(zé)令開發(fā)商修復(fù)房屋問題，并賠償韓某房屋折舊損失。韓先生買房時，由于在國外，未能如期辦理居住手續(xù)。三年后，韓先生回到中國收集鑰匙。住了三個月后，房間廚房的熱水管突然脫落。由于當(dāng)時韓先生不在家，漏水淹沒了客廳，損壞了木地板。韓先生認(rèn)為房屋質(zhì)量不合格，遂向法院提起上訴，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但開發(fā)商認(rèn)為，該房屋已通過竣工驗(yàn)收，入住通知書已于3年前發(fā)給韓先生，因韓先生未辦理居住手續(xù)，應(yīng)視為已交付房屋。由于給排水的保修期為自交房之日起一年，因此，保修期已過，開發(fā)商不應(yīng)再承擔(dān)任何責(zé)任。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然開發(fā)商在一年前向韓先生發(fā)出了交房通知書，但由于韓先生不收房，房屋的保修期應(yīng)從韓先生實(shí)際入住之日起計(jì)算。因此，開發(fā)商應(yīng)為韓先生維修水管，并承擔(dān)賠償責(zé)任。（4） 房屋質(zhì)量法律責(zé)任問題房屋建筑質(zhì)量法律責(zé)任的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中，《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。（1） 基本規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。（二）房屋最低保修期：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期，建設(shè)工程的最低保證期為：

③采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；

④電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算?！督ㄖā返?1條進(jìn)一步明確，在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。（3）建筑工程的保證范圍<（P）> P >（2）《建筑法》第41條中建筑工程的保證范圍應(yīng)包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程等土木工程，以及電氣管道、水的安裝工程。建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，建筑施工單位不履行建筑法第七十五條規(guī)定的保修義務(wù)的處理，不履行保修義務(wù)或者遲延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對保修期內(nèi)因屋面、墻體滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)責(zé)任。對于商品房的購房者來說，直接找建設(shè)單位進(jìn)行維修和補(bǔ)償，非常費(fèi)時費(fèi)力。因此，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買受人可以向出賣人承擔(dān)責(zé)任，包括要求修理或者賠償出賣人要求解除合同等合同。出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向建設(shè)單位要求賠償。

根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，房屋保修期內(nèi)的維修由出賣人負(fù)責(zé)。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。

房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人可以請求法院解除合同，賠償損失。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用，買受人可以請求法院解除合同并賠償損失。

3。房屋質(zhì)量問題造成其他損失的責(zé)任

房屋質(zhì)量問題一旦發(fā)生，不僅會對房屋本身造成損害，還會造成人身或其他財(cái)產(chǎn)損失。根據(jù)《建筑法》第八十條的要求，“在建筑物合理使用年限內(nèi)，因建筑質(zhì)量不合格造成損害的，有權(quán)向責(zé)任人要求賠償?！薄７课莩^合理使用年限的，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。

根據(jù)《建筑法》第四十二條的規(guī)定，建設(shè)工程超過合理使用年限需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行鑒定，并依法采取加固、維修等措施對評估結(jié)果進(jìn)行重新界定。一般來說，法院在處理房屋質(zhì)量問題時，會首先審視房屋質(zhì)量問題的成因。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確問題原因，并通過房屋檢測機(jī)構(gòu)拍照或錄音等方式對房屋損壞證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。

取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后