據(jù)中國消費者協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2014年共受理房地產(chǎn)、建材投訴24599件，主要集中在房屋質(zhì)量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面，其中質(zhì)量問題投訴占49.1%，占投訴的一半。作為一個普通的購房者，如何才能避免最麻煩的房屋質(zhì)量問題而不花冤枉錢呢？方法一：選擇品牌房地產(chǎn)企業(yè)。一般情況下，知名房地產(chǎn)企業(yè)與大型建設(shè)集團保持長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，后者的工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)往往高于國家標(biāo)準(zhǔn)，可以從源頭上保障住房質(zhì)量安全。但一些中小施工單位不排除工程外包的情況，導(dǎo)致工程質(zhì)量“縮水”。類似的案例在日常報道中并不鮮見，值得關(guān)注。

第二種方法是在房屋關(guān)閉時雇用專業(yè)的房屋檢查員。房屋到期交房時，開發(fā)商會通知準(zhǔn)業(yè)主收房。此時，建議購房者可帶一名經(jīng)驗豐富的驗房員，利用專業(yè)工具找出不好的地方，供開發(fā)商整改。

通常情況下，專業(yè)的房屋檢查員會用粉筆在有問題的地方進(jìn)行標(biāo)記，最后出具房屋質(zhì)量檢查檔案表。房間內(nèi)如有墻體空鼓、地面平整度偏差、地面凈高偏差等問題，可查找并記錄。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如客廳地板凈高偏差、地板空鼓現(xiàn)象、客廳空調(diào)洞口被陽臺雨水管堵塞等設(shè)計不好，是施工中常見的問題，整改相對容易。如果遇到樓板下陷、貫通裂縫、外墻滲漏，估計很難做到。而這些專業(yè)問題，一般購房者都找不到，所以有必要花點錢聘請專業(yè)的驗房員?？辞濉拔遄C兩書”是關(guān)鍵，即使是不買房的人也對“五證齊全”并不陌生。然而，在實際操作中，很多購房者往往只關(guān)注房價和房型，忽略了房地產(chǎn)資質(zhì)這一關(guān)鍵因素。在購房過程中，一旦遇到無良開發(fā)商或市場清理違法項目等情況，交錢后拿不到房子的情況就會接踵而至。

明確“五證”，包括“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房銷售（預(yù)售）許可證”。在“五證”中，以“兩證”為主。一是國有土地使用許可證，二是預(yù)售許可證。有了這兩個牌照，一般來說沒有問題，尤其是預(yù)售證。

需要提醒的是，檢查“五證”時，一定要看原件。這本書容易作弊。

此外，一些開發(fā)商已經(jīng)獲得臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商沒有支付所有的土地出讓金。在《商品房內(nèi)/出口預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。建議購房人在簽訂合同前，一定要看清預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

和“兩本書”是開發(fā)商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說明書。也就是說，一份完整的房屋法律文書在購房過程中要核對五張證明，同時要有兩本書。還有更重要的是房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證，整個房子的所有法律文件都應(yīng)該算齊全。

置業(yè)作業(yè)提前修好了

無論“小產(chǎn)權(quán)房”的價格多么便宜，你都買不到。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法行為，絕不會“化為正規(guī)”。因此，小產(chǎn)權(quán)房不會因為不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記而變得合法。

我想提醒您，不動產(chǎn)登記可能會導(dǎo)致一批小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主低價出售。買房子時，你必須睜大眼睛。不要為了貪便宜而買沒有房產(chǎn)證的房子，這樣會損害自己的利益。

戶型選擇非常重要。俗話說：“只有你知道你能不能穿上鞋子?！薄粜偷膬?yōu)劣直接決定著未來居住的舒適性。購房者在選擇戶型時，除了規(guī)劃圖和沙盤外，還要特別注意內(nèi)部空間的規(guī)劃布局，以免事后后悔，影響居住效果。貸款協(xié)議應(yīng)謹(jǐn)慎。在簽訂購房合同時，尤其是政策變動時，購房者要慎重簽訂合同。有兩點特別重要。一是在無法辦理抵押貸款時，約定貸款的處理方式。二是約定公平的違約責(zé)任和解除合同的條件。貸款協(xié)議越謹(jǐn)慎，未來貸款政策變化時發(fā)生糾紛的可能性就越小。你知道嗎