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寧波
房屋保修期的起點
房屋保修期的起點（一）房屋保修期，是指房屋交付使用后，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔保修責任的期間。（2） 建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”也就是說，房屋保修的起始期限從交付之日起計算。相關(guān)知識：國家規(guī)定的房屋保修期（一）按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期的長短，商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期?！币虼?，購房者的保修責任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行。”（三）根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期限為：
＜P＞1，基礎(chǔ)設(shè)施項目、住宅建設(shè)基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)項目；即設(shè)計文件規(guī)定的項目合理使用年限（注：使用年限可達到建筑物使用年限）；2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏，5年；
3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個加熱和冷卻周期；
4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；
5。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
6。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收之日起計算。以上是房屋保修期的起點，希望能對您有所幫助。當然，在實踐中，更多的是關(guān)于房屋保修的問題，這就需要你了解相關(guān)法律法規(guī)，或者多咨詢開發(fā)商，當然，如果你有其他相關(guān)問題需要咨詢律師，歡迎你咨詢專業(yè)律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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簡介:
楊喜紅，甘肅省蘭州市專職律師，在執(zhí)業(yè)期內(nèi)辦理了大量的案件，有著深厚的法律知識及豐富的辦案經(jīng)驗，有強烈的律師執(zhí)業(yè)責任感和榮譽感，辦案嚴謹認真負責，秉承專業(yè)、忠誠的理念為當事人服務(wù)，以過硬的業(yè)務(wù)素資，良好的職業(yè)道德贏得當事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事，本律師將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，切實維護您的權(quán)益！
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