缺陷房屋的業(yè)主在辦理驗(yàn)收手續(xù)（即入住手續(xù)）后是否可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，他們將在兩種情況下區(qū)別對待：

（1）如果房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)問題，且不嚴(yán)重到可以解除購房合同的程度，則應(yīng)繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是以你和開發(fā)商簽訂的購房合同為依據(jù)的。當(dāng)質(zhì)量問題小到可以解除購房合同時，如小裝修工序、局部滲漏等，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。只要業(yè)主真正收到物業(yè)，他就會享受到服務(wù)，所以他必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費(fèi)。房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理問題屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。（2） 如果質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的，在解除合同前，業(yè)主應(yīng)仍無法證明當(dāng)時家里沒有人的實(shí)際情況，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人（承租人）約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人（承租人）支付的，物業(yè)公司可以按照約定向承租人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。也就是說，如果承租人不愿意支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主提出要求。因?yàn)闃I(yè)主和承租人之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方的協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）沒有效力。按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。因此，承租人未按雙方約定按時繳納費(fèi)用的，出租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

如果承租人私自逃跑，拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將不承擔(dān)責(zé)任，所欠物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主支付。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。物業(yè)管理公司是一家獨(dú)立的企業(yè)法人，屬于服務(wù)型企業(yè)。它與所有者或使用者是一種平等的主體關(guān)系。接受業(yè)主委托，按照有關(guān)法律法規(guī)或合同的規(guī)定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理。因此，只有當(dāng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)時，物業(yè)才能提供相應(yīng)的服務(wù)，而支撐物業(yè)正常有序發(fā)展的是物業(yè)費(fèi)。因此，希望所有業(yè)主都能理解和支持物業(yè)的工作，共同營造和諧宜人的生活和工作環(huán)境。

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