如何撰寫門面租賃合同，簽訂門面租賃合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

甲方將前室出租給乙方，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下合同：

一、房屋位置及面積

1。甲方出租給乙方的房屋位置。出租房屋總面積㎡（建筑面積/使用面積/室內(nèi)面積）。二是租賃期限為2010年6月至2010年6月，租期30年。乙方如需續(xù)租，必須在租賃期屆滿時(shí)續(xù)租，并于三個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租賃金額及支付方式1。乙方經(jīng)營(yíng)甲方店鋪，每月租金人民幣元（大寫）。前廳租金年內(nèi)無變化。從2005年起，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。相關(guān)調(diào)整由甲乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。2付款方式。4租賃期內(nèi)雙方的權(quán)利和義務(wù)1。乙方有經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。乙方經(jīng)營(yíng)該商鋪的一切費(fèi)用（包括投資成本、水電費(fèi)、商鋪裝修費(fèi)、稅金及一切債務(wù)等）均由乙方承擔(dān)，在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃房屋的安全使用。乙方向甲方提出維修要求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，甲方?jīng)]有義務(wù)對(duì)乙方的裝修部分進(jìn)行維修，乙方應(yīng)愛護(hù)店鋪設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或修理。乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，須經(jīng)甲方同意后方可施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪開放，實(shí)行店前“三包”。如有違反，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

5。乙方應(yīng)在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，遵守法律、紀(jì)律，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則后果由乙方負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方的書面同意。甲方擅自轉(zhuǎn)租他人的，按違約處理。5違約責(zé)任1。甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一天，按上述費(fèi)用總額的%向甲方支付滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除租賃的，應(yīng)按合同租金總額的%向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4乙方逾期不交租金的，每逾期一天，按每日租金的1倍繳納滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。乙方逾期不退貨的，每逾期一天，乙方應(yīng)按原日租金的100%向甲方支付滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。因不可抗力或政府拆遷等原因?qū)е录追讲荒芾^續(xù)履行本合同或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。簽訂門面租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)門面合同是當(dāng)事人或者雙方就建立、變更、終止民事關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。依法成立的表面合同。狹義的門面合同是指所有門面合同。從狹義上講，表面合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《門面租賃合同》有下列相關(guān)法律規(guī)定：

（1）未經(jīng)承租人和出賣人同意，承租人不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或者房屋的結(jié)構(gòu)。（2） 承租人必須在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按規(guī)定支付租金。（3） 租賃期滿，承租人續(xù)租的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先租賃權(quán)，但應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。（4） 合同的變更和解除：有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除合同；（1）承租人在約定的期限內(nèi)未支付租金超過天的。（二）租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租人、出賣人書面同意或者同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途，經(jīng)承租人、出賣人書面通知后限期內(nèi)未修繕的。（三）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租人書面批準(zhǔn)或者同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的。

（5）租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，雙方可以變更或終止合同：

（1）雙方書面同意變更或終止合同。

（2）因不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，致使本合同無法繼續(xù)履行。

（3）租賃期內(nèi)，承租人租賃的立面被征收、征用或拆除。

（4）房屋及其附屬設(shè)施因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成損壞，客觀上使本合同無法繼續(xù)履行。（1） 當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時(shí)成立。（2） 依法成立的合同，自成立之日起生效。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以欺詐、脅迫的手段隱瞞違法目的的法律形式；

（4）損害公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定