租賃合同有哪些免責條款（《合同法》有效期至2020年12月31日）

承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除租賃合同：

1。承租人擅自將出租房屋轉租、轉讓、出借的。

2。承租人利用出租房屋進行違法活動，損害公共利益的。

3。承租人在一定期限內未按合同約定的期限支付租金的。

4。承租人違反約定擅自改變房屋用途的。

5。承租人拒絕修理或者賠償房屋及其附屬設備嚴重損壞的。

免責條款無效

有下列情形之一的免責條款無效：

1。不公平的無效性。民法典施行前的規(guī)定：我國合同法第四十條規(guī)定，格式條款有本法第五十二條、第五十三條規(guī)定的情形，或者提供格式條款的一方免除責任、加重對方責任的，格式條款無效，排除對方的主要權利。這種免責條款明顯地免除了自己的責任或對方的主要權利，導致了當事人地位的偏離和不平等，即明顯的失公正是明顯的不公平，必須確認為無效。以各種方式作出的免責條款，損害國家、集體或者第三人利益的，無效。當事人一方以欺詐、脅迫、惡意串通或者以法律形式掩飾違法目的，在合同中訂立免責條款，損害國家、集體或者第三人利益的，該免責條款無效。三。格式合同的免責條款未提醒對方注意和詳細說明的，無效。格式條款的提供者為了保護自己的利益，設置了免責條款。在簽訂合同時，他們既不提醒對方，也不向對方作任何解釋。因此，另一方要么不知道簽訂合同，要么被迫接受合同條款。這顯然不公平。因此，《合同法》要求提供格式條款的一方當事人在簽訂合同時，應當特別提醒合同中約定的免除自己責任的有關規(guī)定，并對該規(guī)定的原意作出詳細解釋，經(jīng)對方同意后生效。如果該通知或解釋不是故意作出的，則該條款無效。去年以來，我院受理了多起設立保險合同免責條款的案件，均因保險公司未履行提醒、說明義務而敗訴。

4。造成對方人身傷害的條款無效。對于人身健康安全和生命安全，法律給予特別保護，從社會整體利益的角度，如果允許一方免除另一方的人身傷害責任，這就等于縱容當事人利用合同的形式在法律上破壞對方的生命，關系到公民人身權利的保護，違背了憲法的憲法原則。而在實踐中，這一免責條款也違背了對方當事人的真實意思。所以必須禁止。實踐中，這類免責條款主要出現(xiàn)在勞動合同、醫(yī)療合同和涉及人身權利的合同中。

從具體考慮國家法律對人身傷害的制裁。人身損害賠償責任不能通過事先約定免除。侵犯人身權利不僅要被道德和法律所否定，更要受到法律的制裁。在民事領域，這種處分不是以人身處罰原則為基礎的，而是以強制分割和實際支付損失賠償?shù)姆绞竭M行的。如果允許提前免除人身損害賠償責任，被侵權人將得不到應有的賠償，行為人將受到應有的懲罰，法律將失去應有的效力。

根據(jù)對上述內容的相關答復，經(jīng)協(xié)商，約定內容不符合法律規(guī)定的，所簽訂的合同無效。如果你簽了租房合同，你必須試著簽一個合法的免責條款。如果您還有相關的法律意見，可以致電律霸在線律師解答。你知道嗎