未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有何效力？

根據(jù)我國法律的明確規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋沒有明文規(guī)定，但在實踐中，并不是所有情況下都可以轉(zhuǎn)租。對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，有人擔(dān)心轉(zhuǎn)租合同是否會被否定，是否會被視為不在轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)。如果認定無效，承租人可能會失去房屋，也可能無法收回租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)未提出異議，要求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！逗贤ā返诙俣臈l【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

租賃合同司法解釋第十六條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的請求。因租賃合同發(fā)生糾紛的，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟。轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)注意以下幾點。一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意。具體轉(zhuǎn)租形式可以是承租人將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋租賃合同未明確這一點的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前，必須征得出租人書面同意或者與出租人協(xié)商，簽訂補充合同，允許承租人轉(zhuǎn)租房屋。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。第二，在下列情況下不允許轉(zhuǎn)租：

1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。最后，雖然未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租后簽訂的租賃合同是有效的，但如前文所述，擅自轉(zhuǎn)租的行為仍然是違約行為。如果承租人的違約行為涉及到后繼承租人未能順利拿到房屋，后繼承租人也將蒙受損失。如果沒有出租人的同意，你不能解決轉(zhuǎn)租的問題，你可以來律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎