自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，借名購(gòu)房應(yīng)運(yùn)而生。借名買(mǎi)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，那究竟借名買(mǎi)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?律霸小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。

政策房不是人人都能買(mǎi)的，加上限購(gòu)政策出臺(tái)，一些購(gòu)房者沒(méi)有了買(mǎi)房的資格，因?yàn)樽》縿傂?、想買(mǎi)政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。借名買(mǎi)房很明顯是為了規(guī)避?chē)?guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買(mǎi)房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。那其中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢。

一、借名買(mǎi)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

(一)借名購(gòu)房政策房

實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買(mǎi)了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。

(二)借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、如何防范借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

雖然借名買(mǎi)房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是不少人還是敢于冒險(xiǎn)，那么如何防范借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買(mǎi)住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶(hù)支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

很多借名買(mǎi)房是購(gòu)房限制政策下的產(chǎn)物，但是，購(gòu)房者不能不考慮借名買(mǎi)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者萬(wàn)般無(wú)奈只能通過(guò)借名來(lái)買(mǎi)房，那么最好事先做好借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)的防范工作。我們建議購(gòu)房者在借名買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)律師幫助起草和審查相關(guān)文件，因?yàn)橹挥袑?duì)借名買(mǎi)房的相關(guān)事宜規(guī)定的越具體和詳細(xì)，購(gòu)房者受到損害的可能才越少。

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