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寧波
辦公室租賃程序
1。公示可出租房屋，由單位（個人）申請；
2。部門審核，部門領(lǐng)導(dǎo)批準；
3。通知單位（個人）辦理手續(xù)，單位（個人）將押金交給學校財務(wù)部；
<4。簽訂租賃合同，憑學校財政押金收據(jù)領(lǐng)取鑰匙。三個以上單位（個人）申請租賃同一房屋的，應(yīng)當采取公開招標方式，并按程序公布招標結(jié)果。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應(yīng)當簽訂書面租賃合同，否則視為違規(guī)租賃，出租人或者承租人可以隨時解除租賃合同。就辦公樓租賃而言，承租人首先應(yīng)當明確租賃房屋的性質(zhì)為辦公用房。如果租住住宅，不僅不能申請營業(yè)執(zhí)照，還會帶來很多問題。房產(chǎn)證上明確注明了房屋用途。辦公大樓的出租人必須是大樓的所有者或使用者。如果是業(yè)主，應(yīng)依法取得房產(chǎn)證；如果是使用人，應(yīng)具有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書面證明。此外，如果辦公室有共有人，必須取得所有共有人的書面同意。
由于公司在經(jīng)營過程中存在一定的市場風險，如轉(zhuǎn)租問題可能涉及經(jīng)營不善。對此，貴公司與房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。另外，租用辦公用房后，將根據(jù)辦公要求進行裝修。因此，貴公司與房東應(yīng)首先在租賃合同中明確房屋是否可以裝修；其次，應(yīng)就租賃期滿或租賃合同因其他原因終止后如何處理裝修部分達成協(xié)議。應(yīng)登記辦公室租賃合同。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，雙方可將合同送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記。未經(jīng)登記的租賃合同雖為有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。租賃期限，根據(jù)《合同法》規(guī)定，不得超過土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限，最長不得超過20年。你知道嗎
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